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北京、上海和深圳房子的不同之处!

导读:京沪的老破小岁数都差不多,深圳的老破小和京沪一比,那简直年轻地不得了。但是,帝都的老破小,因为总价低,单价经常和同地段的次新房一个样,魔都和示范区老破小单价通常是

京沪的老破小岁数都差不多,深圳的老破小和京沪一比,那简直年轻地不得了。但是,帝都的老破小,因为总价低,单价经常和同地段的次新房一个样,魔都和示范区老破小单价通常是次新房的一半。

京沪深都有学区房的概念,但是前些年上海由于私立教育更强,公立的学区房价格没有显得那么变态,随着公民同招的继续,上海公立学校也将迎来价值回归。至于帝都和示范区之间的区别就在于,帝都的学区房全都破烂不堪,示范区的学区房有很多次新,书童在北京工作的同学,来深圳看了我的一套次新学区,把他们的给馋的呀~

户型方面,帝都和魔都的户型和示范区一比,简直就是狗屎。示范区89㎡可以做四房两厅,在帝都和魔都,120㎡还只是两房一厅。帝都在1995-2005年间盖了特别多的塔楼,地处北方又不是南北通透,自然舒适度最差。不过最近5年时间,随着房价越来越贵,示范区的户型设计已经普及到全国了,89㎡三房两厅两卫成为标配,大家都差不多了。

容积率方面,示范区就烂得跟狗屎一样了,2016年以后盖的房子普遍都是50层容积率6-10以上,体验感差极了。

上海黄浦江两岸、深圳深圳湾香蜜湖都是叫得上名字的豪宅区,但是你说北京哪里是豪宅区,这好像就说不太出来。是的,北京有点敏感,最好的地段都被部委和军队控制占着呢,开发不了。

深圳最好的豪宅区均价已经破20万了,上海也奔着20万去了,唯独帝都还在10万出头的均价上徘徊,这就意味着机会。

魔都人的市区情结特别严重,内环就是内环,中环就是中环,每一环之间的价差特别明显。

帝都和示范区人民就根本不讲究这个,什么地段,那都是骗人的把戏。我西二旗就是要吊打你海淀、我宝中就是要吊打你罗湖,不服忍着。

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